Ing. Lenka Marešová

Realitní služby, které překonají Vaše očekávání

Prodej a pronájem nemovitostí v Českých Budějovicích a jižních Čechách

Vaši VIZI o bydlení proměníme v REALitu

O mně

Po absolvování ekonomického oboru na Jihočeské univerzitě v Českých Budějovicích jsem nastoupila jako asistentka auditora do významné nadnárodní společnost, kde jsem nabyla zkušenosti v oblasti ekonomiky, financování a investic. Následovala pracovní zkušenost u poskytovatele elektrické energie a plynu a současně cenná a milá praxe v přímém prodeji na pozici manažera. A právě díky přímému prodeji jsem si ujasnila, jak moc ráda pracuji s lidmi a jak mě těší jim pomáhat. „Pomoz a bude Ti pomoženo“ vždy bylo a je mým krédem. Práce realitního makléře naplnila veškeré mé představy o smysluplné a užitečné práci. Pokud se rozhodnete využít mé realitní služby, jsem přesvědčená, že naplním Vaše očekávání a uzavřeme obchod se spokojeností na všech stranách.

Úspěšných prodejů
95%
Lenka-Maresova (1)
Roky zkušeností
0

Vím, co od realitního makléře očekáváte – PRODAT NEMOVITOST ZA VÍC A RYCHLEJI, NEŽ BYSTE TO ZVLÁDLI SAMI.  Moderní realitní práce není zdaleka pouhé fotografování a umisťování inzerce na internet. Špičková prezentace, bezchybná inzerce  a dokonalé obchodnické dovednosti jsou to, co odlišuje průměrné makléře od špičkových, průměrné výsledky prodeje od výborných.

Home staging nebo virtuální staging

Home staging je příprava nemovitosti k prodeji nebo pronájmu. Obnáší menší i větší úpravy interiéru – od drobného uspořádání předmětů, až po využití místního vybavení a dovezení dalšího, aby prostor vypadal útulně a zabydleně.

 

Virtuální staging je technika v oblasti nemovitostí, která se používá k vizualizaci prázdných nebo nedostatečně zařízených prostor pomocí počítačové grafiky a digitálního designu. Proces virtuálního stagingu začíná snímáním prázdných místností v nemovitosti. Následně se tyto fotografie upravují pomocí specializovaného softwaru, ve kterém jsou vloženy 3D modely nábytku a dalších prvků interiéru.

Prezentace bytu či domu potom působí mnohem atraktivněji. Máte-li svou nemovitosti zcela či částečně vyklizenou, pomohou obě techniky vdechnout prostoru život. Zájemci mají mnohem větší šanci si představit, jak na tomto místě budou sami žít. Prázdné místnosti jim na první pohled jen těžko pomohou si představit rozměry místností a možnosti jejich zařízení. Home staging a virtuální staging významně zvyšují šanci, že zájemce přijde na osobní prohlídku a tím také roste šance na rychlý a úspěšný prodej.

Videoprohlídka a využití dronu

Videoprohlídka vtáhne zájemce přímo do Vašeho bytu či domu. Zvládne nejenom představit prodávanou nemovitost, ale i navodit vhodnou náladu tak, aby zájemci nezbylo nic jiného, než zvednout telefon a domluvit si prohlídku. Využívám služeb profesionálního kameramana, který má velký cit pro natáčení nemovitostí, využívá hry světla, stínu a zvládne propojit interiér nemovitosti s jejím okolím.  Dokáže vystihnout to podstatné a přitom má velký cit pro detail, který  umí povýšit videoprohlídku na malé umělecké dílo. Využití dronu umožní pohled na nemovitost shora, zároveň Vám ukáže zasazení nemovitosti do okolí.

Kvalitní fotografie

I když fotografování je odnepaměti součástí realitní práce a dalo by se říct, že na něm není co vylepšovat, není tomu tak. Víte, že přes 80% zájemců vidí poprvé nemovitost na fotografii? Proto ji nepodceňujeme. Do prezentace přijdou vždy jen profesionálně pořízené fotografie, které dokáží maximálně „popsat“ nemovitost. Citlivě pracujeme s prostorem a ukážeme Vaši nemovitost v tom nejlepším světle. 

Neodolatelné texty

Inzerát není pouhopouhý popis nemovitosti. Je důležité, aby byl od začátku až do konce zaměřen na potřeby cílové skupiny, kterou jsme si dopředu vytipovali. Samozřejmě je důležité, aby obsahoval všechny důležité informace o nemovitosti, ale zároveň musí být čtivý a poutavý, vždy s cílem oslovit zájemce tak, aby chtěl přijít na prohlídku. Důležité je proto vypíchnout výhody a unikátní rysy nemovitosti, které ji odlišují od ostatních nabídek.

Virtuální prohlídka (3D scan nemovitosti)

Jestli dokáže videoprohlídka navodit náladu a ukázat to hezké na nemovitosti a na jejím okolí, virtuální prohlídka neboli 3D scan neboli Matterport ukáže nemovitost do posledního koutu, prasklinky, pavučiny. Díky virtuální prohlídce se budete skrze monitor svého počítače nebo mobilu moci projít nemovitostí tak, jako byste v ní skutečně byli. Až se tedy zájemce vydá na skutečnou prohlídku,  bude už s nemovitostí velmi detailně seznámený. Cílem 3D scanu je omezit množství prohlídek tak, abychom se potkávali jen se skutečně vážnými zájemci. Zároveň je možné tímto způsobem seznamovat s nemovitostí i zájemce, kteří se nemohou na prohlídku dostavit třeba z důvodu, že žijí v zahraničí, ale přesto by nemovitost rádi koupili.

Inzerce

Prodej Vaší nemovitosti se ukáže na nejvýznamnějších placených realitních serverech. Inzeráty budou pravidelně posouvány na přední pozice, abychom zájemcům usnadnili hledání. O prodeji Vašeho domu, bytu či pozemku se dozví desetitisíce lidí díky placené a pečlivě cílené reklamě na sociálních sítích. A deset tisíc je více než sto. Je tak vyvoláno konkurenční prostředí na straně poptávky a tím i tlak na případné zvýšení ceny.

Pro úspěšný prodej nemovitosti využíváme:

– největší české realitní servery                               

– v případě potřeby i zahraniční realitní servery

– placenou reklamu na sociálních sítích a sdílení    

– zveřejnění na Youtube

– reklamní plachty      

– tištěné letáky

– tištěná reklama v místním periodiku….

Speciální webová stránka nemovitosti

Každá prodávaná nemovitost získá svou speciální webovou stránku, která obsahuje maximum údajů o prodeji, včetně fotografií, videoprohlídky či 3D scanu. Tato stránka bude propagována a zároveň zasílána všem vážným zájemcům jako vyčerpávající zdroj informací. Jedná se o nástroj, který se řadí k nejmodernějším v realitní praxi.

 

Prohlídky - obchodnické dovednosti

Každá prohlídka se zájemcem o nemovitost musí být připravená do posledního detailu. Každý zájemce na prohlídce získá velice podrobný materiál o nemovitosti, který si odnáší domů, kde mu usnadňuje rozhodování. Klíčové jsou na prohlídce ale silné vyjednávací dovednosti makléře. I to je jeden ze zásadních důvodů, proč lidé vyhledávají služby realitní kanceláře.  Schopnost komunikovat, vyjednávat, strategicky přemýšlet, schopnost naslouchat a porozumět potřebám a požadavkům klienta a zároveň umět přesvědčivě prezentovat a vyjednávat ve prospěch svého klienta. 

PENB

Dle novely zákona o hospodaření s energií (č. 406/2000 Sb.) s platností od 1.7.2013, musí každý, kdo má úmysl prodat nebo pronajmout svou nemovitost, předložit již při prezentaci a následně při prohlídce průkaz energetické náročnosti budovy. Existuje jen velmi málo výjimek, které umožňují nezpracovávat Průkaz energetické náročnosti budovy. Spolupracujeme s odborníky v oboru a zpracování PENB Vám  zprostředkuji.

 

Bezpečnost a právní servis

Právní servis bývá často jedním z důležitých důvodů, proč se klienti při prodeji nemovitosti obracejí na realitní makléře. Naše spolupracující advokátní kanceláře zajišťují přípravu všech smluvních dokumentů pro prodej nemovitostí, úschovu kupní ceny a ověřování podpisů na kupních smlouvách. Stěžejní část jejich činnosti je tvořena realitním právem, mají velké zkušenosti nejen s běžnými realitními situacemi, ale jsou připraveni vyřešit i nestandardní situace.

Úkolem právního odborníka a zároveň i realitního makléře je zajistit 100% bezpečnost nemovitostní transakce. Co to znamená? Slyšeli jste například o odpovědnosti za skryté vady nemovitosti a že Vaše odpovědnost za tyto vady trvá 5 let od prodeje nemovitosti? A že Vás tedy tato odpovědnost může i za 5 let od prodeje stát i několik set tisíc korun? Kvalitní makléř pracuje tak, aby toto riziko eliminoval na minimum a ochránil Vás tak do budoucna. Zároveň i zpracování zjevných vad ve všech právních dokumentech je nezbytností. A to je jen jedno ze zásadních témat při prodeji nemovitosti.

Další služby

Určení správné ceny nemovitosti, zajištění odborného odhadu ceny nemovitosti, zajištění financování, prohlídky nemovitosti individuální i prohlídkové dny, jednání se zájemci, jednání s bankou zájemce, zprostředkování technické inspekce, přepis energií na nového vlastníka, podání návrhu na vklad vlastnického práva a zástavního práva………

 

Jaké služby poskytuji?

Prodej nemovitosti je zásadní krok, který představuje více než jen jednoduchou finanční transakci...

Více

Představte si svět, kde si můžete vychutnat výhody bydlení nebo podnikání v ideální nemovitosti...

Více

Financování nemovitosti je klíčovým krokem při plánování vlastního bydlení. Bez dostatečných financí...

Více

Právní služby v realitní kanceláři jsou nezbytnou součástí profesionálního a kvalitního poskytování realitních...

Více

Dlouhodobá správa nemovitosti je proces, který zajišťuje efektivní péči o vaši nemovitost po dlouhou dobu...

Více

Vítejte na našem blogu, kde se budeme věnovat poradenství v oblasti realit. Jestliže se nacházíte...

Více

Výsledky mluví samy za sebe

Úspěšných obchodů
0 +
Spokojených klientů
0 +

Žijeme v moderní době a k tomu patří moderní nástroje

Nabídka nemovitostí

9 900 Kč za měsíc

Pronájem nového bytu (č. 412) o dispozici 1+kk na Žižkově tř. v Českých Budějovicích ve

17 000 Kč za měsíc

Pronájem nového moderního bytu (č. 202) o dispozici 2+kk na Rudolfovské tř. nedaleko centra v

17 000 Kč za měsíc

Pronájem nového moderního bytu (č. 301) o dispozici 2+kk na Rudolfovské tř. nedaleko centra v

13 000 Kč za měsíc

Pronájem nového moderního bytu (č. 203) o dispozici 1+kk na Rudolfovské tř. nedaleko centra v

16 000 Kč za měsíc

Pronájem nového moderního bytu (č. 501) o dispozici 2+kk na Rudolfovské tř. nedaleko centra v

16 000 Kč za měsíc

Pronájem nového moderního bytu (č. 502) o dispozici 2+kk na Rudolfovské tř. nedaleko centra v

4 200 000 Kč

Prodej bytu o dispozici 4+1 o podlahové ploše cca 82 m2 s BALKONEM, GARÁŽÍ a

22 600 000 Kč

Je nám velkou ctí, že Vám můžeme nabídnout ke koupi nádhernou prvorepublikovou vilu původně z

4 950 000 Kč

Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 1.110 m2, určený k výstavbě rodinného domu v

7 550 000 Kč

Ke koupi pro vás máme pozemek o rozloze 1551 m2 v obci Srubec, v části

2 300 000 Kč

Ke koupi nabízíme hezký stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu o výměře 1.311 m2 na

12 960 Kč za měsíc

Pronájem nového bytu (č. 308) o dispozici 2+kk na Žižkově tř. nedaleko centra v Českých

12 960 Kč za měsíc

Pronájem nového bytu (č. 408) o dispozici 2+kk na Žižkově tř. v Českých Budějovicích ve

21 915 Kč za měsíc

K pronájmu nabízíme nebytový prostor, který se skládá se 2 oddělených místností se společným sociálním

25 000 Kč za měsíc

K pronájmu nabízíme kancelářské prostory poblíž centra Českých Budějovic – v ulici Rudolfovská o ploše

9 390 000 Kč

Ke koupi Vám nabízíme novostavbu rodinného domu nedaleko Křemže pod oblíbeným šumavským vrcholem Kleť, který

12 040 Kč za měsíc

Pronájem nového bytu (č. 401) o dispozici 2+kk na Žižkově tř. v Českých Budějovicích ve

12 000 Kč za měsíc

Pronájem nového bytu (č. 105) o dispozici 2+kk na Žižkově tř. nedaleko centra v Českých

13 000 Kč za měsíc

Pronájem nového moderního bytu (č. 303) o dispozici 1+kk na Rudolfovské tř. nedaleko centra v

Vaší VIZI o bydlení proměníme v REALitu

Nejčastější dotazy a odpovědi

Mé provize jsou velmi individuální. Záleží na okolnostech a náročnosti prodeje. Ale nemusíte se bát, neliší se od provizí, za které prodávají ostatní realitní makléři. Rozmezí je 4–6 % z prodejní ceny.
Naše provize je splatná až v momentě, kdy se prodávaná nemovitost přepíše na nového majitele a vy dostanete peníze z prodeje. Nic nemusíte platit předem.
Ano, v RK Realvize děláme pouze exkluzivně. Ale nemusíte se bát exkluzivity delší než 3 měsíce. Můžete si mě vyzkoušet třeba jen na 1 měsíc. Pokud neprodáme, ale spolupráce vám bude stále vyhovovat, můžeme pokračovat. Žádné sankce ani pokuty za ukončení této smlouvy neplatíte.
Pokud k této situaci dojde, neplatíte nic. Nárok na odměnu mám jen pokud úspěšně prodám či pronajmu.
Ne. Veškeré náklady hradím já, dokud úspěšně neprodám nebo nepronajmu Vaší nemovitost.

Zpětná vazba od klientů

Bezplatná konzultace

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.
Lenka-Maresova (1)